FINANZIERUNG

Wir helfen Ihnen die geeignete Finanzierung für Ihr Traumhaus auf Mallorca zu finden

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung. Als Immobilien Scout auf Mallorca und mit jahrelangen Erfahrungen im Bankbereich, kennen wir die örtlichen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen diesbezüglich gerne weiter. Ebenfalls stehen wir Ihnen bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen hilfreich zur Seite.

Da die spanischen Banken per Notarvertrag finanzieren, sollte dieses Thema unbedingt vor der Verbriefung geklärt werden, da sich sonst die Bankkonditionen zu Ihren Ungunsten ändern können.

Ferner ist es wichtig zu wissen, dass spanische Banken nicht den verbrieften Wert finanzieren, sondern auf Basis eines Schätzwerts. In Spanien kennt man die klassischen Hypothekardarlehen mit langer Laufzeit und festem Zins- und Tilgungsplan kaum – der Zinssatz wird variabel festgelegt. Nachdem die Zinsen nach Ansicht von vielen Fachleuten nicht entscheidend weiter fallen werden, eine kurzfristig interessante, langfristig jedoch auch risiko-behaftete Angelegenheit.

 

1. Wer kann eine Finanzierung für den Kauf einer Finca auf Mallorca erhalten?

• Natürliche Personen
• Arbeitnehmer (Angestellte, Beamte, Arbeiter)
• Selbstständige
• Rentner / Pensionäre

 

2. Welche Arten von Immobilien lassen sich finanzieren?

• Eigenheime, wohnwirtschaftliche Nutzung (kein Gewerbe)
• maximal Zweifamilienhäuser
• keine Mehrfamilienhäuser / Wohnblocks
• keine unbebauten Grundstücke

 

3. Wie viel lässt sich maximal finanzieren?

• Der Immobilienwert ist grundsätzlich durch einen vereidigten Sachverständigen zu ermitteln
• Die Kosten dafür liegen aktuell zwischen 300 € und 1.000 € und sind vom Kaufinteressenten zu begleichen
• 70% des ermittelten Verkehrswertes (lt. Gutachten)

 

4. Wie viel Eigenkapital ist erforderlich?

Da die Beleihungsgrenze bei 70% des vom Gutachter ermittelten Verkehrswertes liegt, sind 30% des Immobilien-wertes zusätzlich zu den anfallenden Erwerbsnebenkosten (Notar-, Gutachter- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer) durch Eigenkapital aufzubringen.

 

5. Wie hoch ist das erforderliche Mindesteinkommen?

Um eine Finanzierungszusage zu erhalten, gilt es Einkommensgrenzen und Abzüge aller vorhandener Zahlungsverpflichtungen (Raten für bereits bestehende Kredite und Finanzierungen, Unterhaltszahlungen, Beiträge zur privaten Krankenkasse und Mieten) zu berücksichtigen.

Mieteinnahmen aus ausländischen Immobilien werden nicht berücksichtigt!

 

6. Unterlagen, die für den Kauf einer Finca bei der Beantragung einer Finanzierung benötigt werden:

Persönliche Unterlagen von Arbeitnehmer, Angestellten, Beamten:

• Kopie des gültigen Personalausweises aller Darlehnsnehmer
• Betreibungsauskunft (Schufa)
• Jeweils die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Aktueller Eigenkapitalnachweis (Kontoauszug) im Original
• Einkommensteuerbescheide und -erklärungen der letzten beiden Jahre
• Kopien der Kreditverträge, aller ggf. bestehenden Darlehen und Ratenkredite

Zusätzliche persönliche Unterlagen von Selbstständigen:

• Handelsregisterauszug (sofern eingetragen)
• Bilanzen der letzten beiden Jahre (sofern bilanzierungspflichtig)
• Jahresabschlüsse / GuV der letzten beiden Jahre
• Betriebswirtschaftliche Auswertung vom Steuerberater für das laufende Jahr

Objektunterlagen:

• Immobiliengutachten eines vereidigten Sachverständigen vor Ort
• Kaufvertrag bzw. Kaufvertragsentwurf,
• Fotos der Immobilie (Aussen- und Innenaufnahmen der einzelnen Räume)
• Aktueller Grundbuchauszug

 

Nutzen Sie unser Netzwerk von Banken, Anwälten, Notaren und Schätzern vor Ort, um die gewünschte Finanzierung schnell und kostengünstig abzuwickeln.