IHR TRAUMHAUS
Wir finden Ihr Traumhaus auf Mallorca
Als spezialisierter Immobilien-Scout unterstützen wir Sie beim Finden Ihres Traumhauses auf Mallorca. Dabei konzentrieren wir uns auf die Beratung von ausländischen Immobilienkäufern und verhelfen Ihnen zum sicheren Kauf, in dem wir Sie auch bei der Wahl der richtigen Finanzierung, der optimalen Rechtsform, etc. beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca unterstützen.
Die spanische Regelung, wonach nur der Verkäufer die Maklerprovision zu zahlen hat, hat die unschöne aber oft zu beobachtende Folge, dass die Interessen des Käufers ausser Acht bleiben. Dabei ist doch der Käufer deutlich schutzbedürftiger als der provisionszahlende Verkäufer. Ein Käufer braucht somit gleich mehrere Schutzengel, damit ein Immobilienkauf gut und sicher über die Bühne geht!
Welchen Nutzen haben Sie, uns als Immobilen-Scout zu bauftragen?
• wir sind nur Ihnen, dem Käufer, verpflichtet
• wir erstellen zusammen mit Ihnen IHR passendes Suchprofil
• wir suchen gezielt nach Ihrem Objekt
• wie haben kein begrenztes Portfolio, aus dem Sie aussuchen müssen
• wir haben keine anderweitigen Verpflichtungen mit den Verkäufern
• wir haben keine Exklusiv-Verträge mit den Verkäufern
• wir arbeiten seit Jahren erfolgreich mit Banken, Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Bauunternehmern
• wir sind inselweit vernetzt, transparent und unabhängig
Wer das Haus seiner Träume im Süden auf solide Art erwirbt und auf kompetente Beratung setzt, der ist vor bösen Überraschungen gut geschützt und kann fortan zu jeder Jahreszeit unbeschwerte Tage und Wochen in der eigenen Immobilie auf Mallorca geniessen.
Alle mit einem Immobilienkauf im Zusammenhang stehenden Fragen werden von uns und unseren Geschäfts-partnern professionell und zuverlässig behandelt.
Der Traum vom Haus auf Mallorca – erste Fragen
Es gibt zahlreiche Fragen, die zu beantworten sind, um Ihr Traumobjekt zu finden. Als Immobilien-Scout unterstützen wir Sie nicht nur beim Finden Ihres Traumhauses. Vielmehr besprechen im Vorfeld erst einmal in aller Ruhe mit Ihnen den geplanten Kauf, seine Konsequenzen und informieren Sie über Recht und Gesetz, anfallende Steuern, Aspekte des Erbschaftsrechts, etc.
Die ersten Fragen, die sich stellen:
Was für ein Objekt soll es sein,
eine Villa, eine Finca, ein Apartment oder ein Grundstück?
Wo soll es sich befinden,
an einem bestimmten Ort, einer Region, in ruhiger Lage, in der Nähe zum Meer oder zu einem Golfplatz?
Zu welchem Zweck wollen Sie das Objekt nutzen,
als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil oder wollen Sie es vermieten oder ist es ein reines Investment?
Was darf Ihr Traumobjekt kosten,
welche Nebenkosten kommen neben dem reinen Kaufpreis auf Sie zu, evtl. Renovierungskosten, etc.?
Wir begleiten Sie während des ganzen Kaufprozess, sorgen für einen reibungslosen Ablauf und kümmern uns um alle Formalitäten.
Unter ökonomischen Gesichtspunkten macht die Abwicklung eines Immobilienkaufs mit unserer Unterstützung Sinn. In Zusammenarbeit mit unseren Anwälten wird Haftung bei Fahrlässigkeit übernommen. Wenn z. B. nicht alle Rechte und Forderungen am Notartermin beglichen wurden, haftet die Immobilie, und somit der Eigentümer der Immobilie.
Welche Schritte sind vor einem erfolgreichen Kaufabschluss zu unternehmen:
Beantragung einer Identifikationsnummer für Ausländer (N.I.E.)
Grundbuch- / Katasterauszüge prüfen
Baugenehmigungen prüfen
Immobilien auf ländlichem Gebiet sind oft ohne Baugenehmigung erbaut worden. Wir prüfen, ob Ihr Traumobjekt legal ist oder eine Legalisierung möglich ist.
Optionsvertrag / Kaufvertragsgestaltung
Als Entwurf für die notarielle Urkunde, unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation. Hierbei werden erbrechtliche, familien- und steuerrechtliche Aspekte berücksichtigt. Bei Unterzeichnung des Optionsvertrages wird normalerweise eine Vorauszahlung von 10 % auf den Kaufpreis fällig.
Strukturplanung
Im Weiteren wird geklärt, ob die Immobilie mit einer spanischen GmbH (S.L.), einer Schweizer Aktiengesellschaft oder auf Ihren eigenen Namen erworben werden soll.
Finanzierungsvermittlung
Eine Finanzierung mit Ihrem eigenen Kapital ist nicht in allen Fällen die beste Lösung. Abhängig von Ihrer spezifischen Situation ist es möglicherweise interessanter, Ihren Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren.
Absicherung der Kaufpreiszahlung
Erfüllung der steuerlichen Zurückbehaltungspflicht beim Kauf von einem Nichtresidenten.
Kaufabwicklung / Notartermin
Bezahlung der Notarkosten, Grunderwerbsteuern usw.
Eigentumsregister / Grundbuch
Gleichzeitig mit der Unterrichtung des Verkaufs durch den Notar erfolgt eine Vormerkung im Grundbuch, wodurch eine andere Eintragung für 10 Tage blockiert wird. Legt der Käufer innerhalb dieser Frist die Verkaufsurkunde beim Grundbuchamt vor, wird die Vormerkung um weitere 60 Arbeitstage verlängert. Nachdem die Grunderwerbsteuer beim Finanzamt bezahlt wurde, kann die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch erfolgen.Wir stellen sicher, dass das Objekt am Ende auf Ihren Namen lautet und im Grundbuch eingetragen ist.
Unsere jahrelange Erfahrung wird Ihnen dabei in allen Belangen sehr hilfreich sein, da wir selber seit vielen Jahren auf Mallorca leben und arbeiten.
Marc Kuenzle
Aus Zürich / Schweiz
Seit 2009 erfülle ich mir meinen Traum im Süden zu leben und zu arbeiten. Bis 2011 habe ich meine eigene Vermögensverwaltungsfirma geführt.
Heute suche ich Häuser für Menschen, die wie ich den Süden lieben und helfe ihnen ihre Träume vom Haus im Süden zu verwirklichen.
Inpafin SL wurde von mir gegründet, um meinen Kunden wertvolle Zeit und Energie zu sparen.
Wir suchen und finden für unsere Kunden. Durch dieses einfache aber nachvollziehbare Konzept wurde ich mit Inpafin zu einem führenden Immobilien Scout.